房地产作为不动产抵押物，在抵押合同中是非常普遍的。担保法的实施，土地管理法的修订，以及相关法律大量出台，更使此类合同抵押日趋复杂化。所谓房地产抵押是指抵押人与抵押权人在签订合同的同时签订抵押合同，以抵押人（或第三人）合法的房地产、土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提…
一、机动车典当悖论 机动车典当业务是典当行的重要业务之一。然而对典当行从业者而言，选择质押典当还是抵押典当，却是一件纠结的事情。 所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约…
2007年，王某进货为由，向银行借款5万元，以其农村宅基地上所建房屋作为抵押，并用房地证办理了抵押登记，借款到期后，王某无力偿还，现银行欲主张房屋的优先受偿。 【争议焦点】 农村宅基地上的房屋能否抵押？银行能否主张对抵押房产的优先受偿？庭内讨论有二种不同意见。 第一种意…
所谓抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。 对于被担保的债权的限额应当明确规定。 如果没有约定限额，则应当认为额抵押合同不成立。决算期是确定抵押所担保的债权的实际数额的日期。在抵押合同…
住房抵押贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 办理须知 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第…
农民贷款难如何破题？在广东的云浮郁南和梅州梅县等地，原先农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权等无法抵押贷款的情况已得到改变。记者昨天从省人大常委会举行的全国人大农委农村金融改革发展情况座谈会上获悉，我省已率先在梅州、云浮、清远等地启动农村土地承包经营权和…
为了进一步规范产权性保障房管理，今日起，在北京申请购买经适房、两限房的家庭，不但需要夫妻共同办理产权登记，未转成商品房前不得上市，同时在产权性保障房未转成商品房前，未经相关部门批准，不得将所购房屋作为其他债务担保，这是北京商报记者从北京市住建委昨日出台的《关于规范已购限…
一、主、从合同首部或尾部应作签约重要提示，防范格式合同带来的法律风险。提示内容至少应包含几层意思：已经认真阅读并充分理解合同条款及相应的法律后果；特别注意了其中有关责任承担、免除或限制典当行责任的内容；典当行提供的合同文本仅为示范文本，合同尾部增设了“补充条款”，供各方…
土地抵押是企业获得贷款最主要的手段之一。凡是土地资源比较丰富的企业，获得贷款的难度就小。对银行来说，土地抵押则是风险最小、可控性最强的一种贷款方式。 从过去的情况看，土地抵押贷款，一般都发生在实体企业身上。因为，只有实体企业才会掌握一定的土地资源，才能通过土地抵押获得相…
据业内人士介绍，为帮助解决中小企业融资难，杭州正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。 “开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资要求。”有担保机构建议，可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。…
