多地支持“商转公”,你的房贷降了吗?

兑铺贷款最近获悉,广州提振楼市政策又放大招,”商转公”政策即将落地。今年以来,深圳、重庆、武汉、合肥等多个城市和地区,都在紧锣密鼓地推进“商转公”。

什么是“商转公”呢?简单说就是——高利率商业贷款可以换成利率较低的公积金贷款!核心在于减轻购房者房贷压力。据测算,100万元商业贷款转为住房公积金贷款后,每月可减少约198元月供,一年可节省约2376元,20年累计可节省4.7万多!

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为什么要推进“商转公”呢?从今年以来的市场结构来看,住房消费属性的特征越来越明显,特别是低价位二手房源成交占比明显增加。以广州为例,目前刚需购房仍占有绝对主导地位,也是稳定住房购置和稳定楼市的基本盘。但问题在于,刚需群体普遍收入有限,年纪较轻,不仅对购房门槛敏感,对房贷月供也较焦虑。因此,“商转公”有利于发挥公积金普惠金融的优势,降低住房消费成本。

有专家分析,此前购房群体中,有相当一部分是通过纯商贷购房的,如2017年市场火热时,许多楼盘不接受公积金贷款。如今,一些城市允许“商转公”,这部分人群就可以申请,而且公积金贷款利率要比商业贷款利率低100-150个基点,这可是直接地为居民购房降成本、促消费。

不过需要注意的是,在申请“商转公”时,每个城市都设置了相应的条件和要求,已买房和准备买房的各位,还得仔细看好所在城市的要求。

如广州规定,当住房公积金个贷率低于75%时启动“商转公”,达到85%及以上时采取管控措施,达到90%及以上时暂停。公积金个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率,一般来说,公积金个贷率越高,表明住房公积金个人贷款业务发展越快。河北保定则要求,在本地连续缴存住房公积金满两年、商贷还款满两年且没有逾期,才能“商转公”;石家庄的“商转公”则要分阶段实施,逐步放宽对房屋登记日期的要求。

那么,哪些人可以办理贷款“商转公”?从广州的情况来看,它设定了相当明确的条件。这其中包括,申请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上,而且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款;贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房;原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录,以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。从现有的条件来看,广州的“商转公”政策还是存在一定门槛,并不是所有有意愿“商转公”的群体都能够满足条件。

有专家提出,今年是房地产市场深度调整的“过渡期”。我们认为,为进一步稳定市场,部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策,如果你属于多孩家庭、新市民等群体,那么更要密切关注后续政策。

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