民法典中不动产抵押制度法律适用的新发展

本文对民法典《担保制度司法解释》有关不动产抵押的十一个问题进行了概括和阐释,包括权属不明或者有争议的不动产抵押、被查封扣押的不动产抵押、违法建筑物抵押、划拨建设用地使用权或其上建筑物抵押、未办理抵押登记的不动产抵押合同的效力、不动产登记簿记载的担保范围与抵押合同约定不一…

不动产抵押登记

详解不动产抵押登记新规的重大修改及影响

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》(“民法典”)及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(“《解释》”)正式施行,在抵押领域作出了重大变革,包括特殊主体抵押财产的限制规则、抵押财产转让规则、动产抵押效力规则等等。但鉴于担保系实践性极…

认定不动产抵押权的善意取得应进行综合性判断

善意取得制度是关于物权变动的重要规则,用以维护交易安全。我国现行法确立了不动产抵押和动产抵押双重抵押体系,在不动产抵押权善意取得的判断中,由于不动产登记的公示力和公信力,在通常情形下,受让人具有信赖登记内容的合理性,受让人基于对登记内容的信赖就应为善意的。但实践中,对于…

不动产善意取得之构成要件

关键词:不动产善意取得登记簿错误善意交易行为登记 内容提要:妥当地解释《中华人民共和国物权法》第106条规定的不动产善意取得的构成要件,对于保障交易安全、维护真实权利人的物权以及完善我国不动产登记制度具有重要意义。不动产善意取得制度的适用前提是登记簿上的权利事项存在错误…

实现不动产抵押担保物权之问题与思考

         担保物权的实现,不仅关系到担保物权人的利益,对担保交易的正常运行也有着重要意义。我国物权法虽然规定可以直接申请拍卖、变卖担保财产,但担保合同无法作为执行依据。为了实现担保物权制度之功能,弥补制度设计上的缺陷,新民诉法新增了第一百九十六条、第一百九十七条…

未经登记的不动产抵押合同中的相关问题

我国物权法对于不动产抵押采取登记生效主义立法模式,而对动产抵押则采取登记对抗主义的立法模式。然而在实践生活中,有大量抵押物未经登记的不动产抵押合同存在,债权人如以此抵押合同向抵押人主张权利,在理论和实务上有诸多问题需要厘清 物权法第15条确定了物权变动与原因相区分的原则…

不动产执行中常见问题裁判规则10条

不动产执行中经常遇到各类问题,比如—— 被执行人以人民法院执行的房产系 违法建筑为由提出执行异议; 申请执行人认为第三人名下房产实际为 被执行人所有要求人民法院予以查封…… 针对这些问题人民法院的具体裁判标准是什么? 1.发包方以人民法院强制执行土地承包经营权未经其同意…

强制执行中拍卖不动产的税收问题

近年来,随着人民法院执行力度的加大,采取强制拍卖被执行人不动产的数量和比例大幅上升,司法强制拍卖不动产是否应征收营业税的问题,也随之显现。税务部门和法院对此问题有不同观点。税务部门认为应征收营业税,理由是《中华人民共和国营业暂行条例》第一条的规定,他们认为强制拍卖被执行…

不动产登记出新规,哪些人可以查他人房产信息?

2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想,深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些?国土…

不动产抵押业务流程

——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户 1、洽谈 ——接待人员回答客户提出的问题 ——个人:身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等 2、证件查验 ——公司:营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权 属证书等 ——双方到场 3、现场查看——抵…

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