不动产抵押业务流程

——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户

1、洽谈

——接待人员回答客户提出的问题

——个人:身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等

2、证件查验

——公司:营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权

属证书等

——双方到场

3、现场查看——抵押物状况是否与权属证书记载一致

抵押物——工作人员进行调查论证对抵押物预评估

——填写勘察登记表

——与会人员讨论达成共识

4、上会研究

——评估确定当金,填写抵押借款办理意见表(评估资产质量、分析用款事由、还款能力、评价经营者为人)

——当金50万以下,经业务讨论决定确定能否办理抵押登记;当金50万以上报董事长审批

5、上报审批

——确定业务办理责任人、协助人、审核人等

——签订借款合同、抵押合同、当票等

6、签合同——个人需财产共有人签字抵押,公司需股东会决议同意抵押借款

办公证——填写他项权利登记申请书、委托书

——填写公证表格,交纳公证费,办理公证

——双方当事人到场

7、办理他项——他项权利登记申请书,委托书,受托人证件,借款合同、抵押合同权证各一份,当票复印件,双方证件复印件及其他要求提供的材料

——当户交纳抵押登记费用,领取受理单

——领取房产证、他项权证

——填写当金发放申请表,财务及领导审核

8、当金发放——当户将当金收据移交给典当行后,发放当金

——公证书、当票当户联交予客户

——总经理保管:不动产权属证书、他项权利证书原件

9、材料归档——业务部保管:公证书,当票保管联,当金收据第二联,不动产权属、证书、他项权证、当金发放申请表、当户资料等复印件,以及其他相关材料原件及复印件

——财务部保管:当票财务联、当金收据第一联、当金发放申请表

10、业务跟踪——确定客户经理,收取费用,维护客户关系,不定期回访

——收回当票,结清前期费息

11、续当

——签订续当凭证及续当合同(办理公证),续当凭证当户联交予当户

——当户结清当金及相关费息,出示当票或续当凭证当户联,填写赎当12、赎当登记表(退费单)

——典当行交予当户房产证、他项权证、注销函

——抵押物估价3万以上,通过诉讼或法院强制执行收回当金及费息

13、绝当

——抵押物估价3万以下,典当行自行处置,损溢自负

注:现场查看、办理抵押、领取证件需2个以上工作人员亲手办理并做记录。

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