第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。 第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。 第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。 …
上海东方典当公司总经理王福明先生说过这样一句话：“典当业务就是做人的业务……”在我理解看来：这里面做人包括二个方面：一方面是当户的资信,另一方面是典当行做人处事的方法。 王总还举了一个例子说：“当户如果人品好,拿一个价值五元钱的抵押物来,我可以贷给他十元；如果当户人品不…
在全球经济尚未走出低迷的大背景下，我国经济从今年下半年开始出现了明显企稳的迹象。随着房地产的回暖，作为中介服务的房地产抵押估价业务，也出现了较大增长。本文拟对抵押估价业务中以抵押价值作为价值类型的运用，谈一些看法和体会。 国家有关部门联合发布的《房地产抵押估价指导意见》…
一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。 银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。尽管一些银行不良资产通过销售的…
首先，根据典当管理办法第27条明文规定的不得收当的不予接受，与房产有关的包括：依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的；没有所有权的。 第二，关注房产的共有情况。如果是共有的，应该让所有共有人在典当合同上签字，而且是当面签字，避免出现冒名顶替签字的李鬼。比较多的共有…
房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为，要有明确的典金就需要有一套计算典金的方法。房地产典当价格评估即是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 房地产典当价格评估程序一般包括： …
一、房屋二次抵押贷款的对象 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 二、房屋二次抵押贷款的限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次…
房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的…
房产抵押贷款是日常生活中最为常见的贷款方式，它是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请的贷款。那么，个人房产抵押贷款要办理哪些手续呢? 1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信…
房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。 申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗? 对此，各银…
