目前房产抵押贷款是银行贷款产品中最为常见的一款产品，但是对于借款人来说一直存在一个误区就是认为只要是房子就能做抵押贷款，其实不然，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的。两只老虎小编就为您一一道来。
一：什么是房产抵押贷款
首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款抵押物通常包括有价证券国债券各种股票房产以及货物的提单栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。
而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
二：哪些房产可以做抵押
知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。
因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。
1、学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产
2、军队的房地产一般是不能作为抵押
3、有产权纠纷的房地产
4、产权关系不清的房地产
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
6、由国家计划即将拆迁的房地产
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
8、没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房也叫乡产权房未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理廉租房以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。
伴随着政策的放松，以及互联网金融行业的发展，对于房产贷款来说已经不止银行一家了，相比于银行的繁琐流程，互联网平台更具备贷款迅速，手续简便等优势。
