不同的房产使用年限是不同的，比如有的是七十年有的是五十年，这与土地性质是紧密相关的。房子是我们日常生活中经常提及的问题，但是关于土地性质我们了解的似乎并不清楚。那么今天，我们就来看看土地拨划到底是什么意思，土地拨划与土地出让有什么区别。
土地拨划是什么意思？土地拨划与土地出让有什么区别？
土地拨划是什么意思？
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说就是指国家将土地使用权划拨，也就是在土地使用者缴纳一定的补偿费用之后，经政府部门批准，得到土地的使用权的一种方式。
它适用于公共事业等具有公益目的的项目，具有无偿性、无期限性、行政行为性和公益性。。要知道，以拨划方式取得的土地使用权没有使用期限的限制，但是它的土地使用权不能进行转让。
土地拨划与土地转让有什么区别？
1、 首先它们的性质不同，土地拨划是在缴纳一定费用后无偿取得的，一般没有期限，但无法转让。但是土地出让是国家将土地使用权在一定使用期限之内出让给土地使用证，并且需要土地使用证支付土地使用权出让金。
2、 它们的获取方式也不同，土地拨划是需要向县级以上的人民政府获得批准之后，给土地使用权者缴纳一定费用后将土地交付的，或者直接无偿交付使用。土地出让房屋获取，如果是商品房的话，应该以招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得。一拨划方式取得的建设土地使用权，房地产在转让时必须经过严格的法律程序办理相关手续，缴纳税费才可以。
3、 二者的房屋类型也不同，土地拨划房屋类型一般是用于公益事业的，也有的是回迁房、经适房等建设用地。土地出让的房屋类型则多样，大多是商品房等。
土地拨划是什么意思？土地拨划与土地出让有什么区别？图3
土地划拨是获得土地使用权的一种方式，但是需要符合一定的条件，按照严格的流程来进行，而且取得土地划拨使用权的人需要依法缴纳土地使用税。如果在过程中遇到什么问题一定要及时寻求法律帮助。
