相信很多业主对自己的房子在价格并不懂得估算，因此便会交给中介进行办理，虽然中介的估算方式是比较专业的，但其使用的估算方法无非就是路线比价法，市场比较法，收益还原法以及成本估价法这几种，那么这里便给大家介绍一下这四大估算方法，可帮你避开中介乱开价。
路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
收益还原法
要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
成本估价法
造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
兑铺典当行总结以上房价的四大估算方法，路线价法，市场比较法，收益还原法以及成本估价法，若是能了解这些方法，是能更好的帮助你对房价的估算，给帮你的房子买更好的价格。
