随着经济的发展，我们典当行所面临的业务范围也逐渐扩大到大额物品的典当上，其中，房地产典当就是占典当业务比重越来越大的一个品种。所谓贷前审查，就是放贷之前审查一笔贷款的风险程度，并通过一系列的调查分析，进行综合的评定。作为我们典当行,必须要最大限度的进行风险控制。只有这样，才有利于我们自身长久健康的发展。
对于房产典当，我们典当行有一些固定的模式，只要典当人出具了房本、土地证、身份证、户口簿等相关证件，并能够在房产部门进行抵押登记，取得他项权利证书，我们的典当行就会进行具体的业务操作，最终形成放贷的行为。在这里，我认为这种模式存在一定的漏洞与风险。我们的这种贷前审查只认证件的做法，显得过于简单也不科学。对贷款的用途没有进行细致的调查与分析。在这种单一静态的审查基础上，再加入一种动态综合的审查模式，就会更加稳妥的达到我们典当行风险防控的目的。
具体要，首先对贷款单位具体情况及项目的用途、还款途径等进行调查,然后对贷款单位进行信用评级。最后，综合后给贷款项目作出贷前调查报告.可行性分析,政策性分析等等。所有的这些环节我们都必须清楚的知道并仔细认真的操作一遍。不然如果在其中某一环节出现问题就会导致贷款的风险系数增加。所谓动态综合模式，就是首先对典当人进行动态的调查与了解，通过5C要素分析法，对典当人平时诚信情况进行调查，以及典当人在金融系统的信用评级，来分析这个人的信用程度。具体可以在当地中国人民银行信用征信部门进行核查，我们典当行可以和此部门建立一种信用信息共享平台，对典当人的具体资信情况及时准确掌握。只有在确认典当人自身人品的条件下，再进行下一步的调查。
相对于人品对于放贷与否的重要性，贷款用途的可行性分析也至关重要，因为，我们不是走完程序，把款放出去，就可以了。我们要有为了客户长远发展的眼光，来看待问题。客户发展壮大了，对我们有百利而无一害。在进行可行性分析的时候，一定要独立于借款人的分析报告的思路，进行客观的细致分析，对于数额较大的借款项目，更要进行全面的调查分析，不走过场，风险控制部门要研究国家宏观经济政策走向，并对未来经济趋势做出正确的判断，对于借款人的借款用途，符合国家经济发展方向，有稳定长远发展的项目，我们可以大力在融资方面进行支持。而对于不符合国家长远发展的项目，尽管抵押物充足，我们也要审慎考虑，一方面降低我们典当行的风险，另一方面也为借款人的投资行为加大了安全保障。对于在建未取得商品房预售许可证的楼盘，我们典当行绝对不能放贷。对于开发商在外市投资的项目，我们典当行一定要到当地进行实地考察，了解楼盘周围小区的居住环境、成交价格、销售情况及楼盘所处位置的优劣，进行综合客观的分析。还要对典当人的债务情况进行分析，负债率过高的企业，我们也要特别警惕风险的存在。面对国家的宏观经济政策，越来越多的房地产业务会流向我们的典当行，我们面对新的形势，既要抱有扩大业务、提升公司业绩的喜悦之心，也要在纷杂的业务中时刻保持着清醒的头脑，改变传统的单一审核模式，不断完善综合的贷前审查模式，用发展的眼光审视我们的业务模式。只有建立全面系统的贷前审查分析模式，我们的典当行才能在经济大潮中，乘风破浪，安全驶向远方。
