房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。 申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗? 对此，各银…
一、查验房地产产权证 由业务部初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。 二、实地勘察 对基本资料完整的客户，业…
与客户洽谈并进行初评，决定接受委托与否。 如接受该委托则公司业务部派人到现场进行评估及收齐客户所须提供的资料（房地产权证、权利人身份证、社保卡、权利人户口簿、婚姻状况证明、购房合同、购房发票、契税完税证明、房地产资料册、个人资信报告、水电煤交费单等）原件。 根据房屋调查…
无论是抵押还是质押，都是为了保证债权的实现，避免了债务人在借款期限届满时逃避应承担的责任，能够最大限度的保证债权人的合法权益。 在贷款的过程中，通常需要借款人提供相应的财产进行抵押或者质押，这时候很多人就会问什么是抵押？什么是质押？两者之间只差了一个字，到底差在哪里？质…
申请人：***支行，住所地****** 负责人***，职务.*** 被申请人：***，男，****年**月**日出生，*族，住***** 申请请求 一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。 …
规则摘要 01.包含无权处分房屋的土地使用权抵押合同，应无效 土地使用权抵押合同约定将抵押人不享有所有权的地上建筑物一并抵押的，合同无效，抵押人应负过错赔偿责任。 02.房产拍卖后，第三人无权以所持土地证分割拍卖款 抵押房屋的土地使用权证由第三人持有的，第三人无权就该抵…
租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即“抵押不破先租赁原则”和“抵押破后租赁原则”。 （一）抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前； 2、…
质押和抵押的区分 一、区别 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权…
序号 抵押、质押物 类型 登记部门 登记的法律依据 1 无地上定着物的国有土地的土地使用权 集体荒地土地使用权、有乡 （镇）村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权 不动产 国土资源 管理局 《城市房地产管理法》第60条《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条 …
机器设备抵押登记程序如下 一、抵押登记机关:动产所在地的工商局或者工商分局(市场合同管理科) 二、所需要提供的文件与资料： (1)动产抵押登记申请书(自登记受理机关获取) (2)主债务合同 (3)抵押合同(或者最高额抵押合同)、抵押财产清单 (4)机器设备价值评估报告书…
