一、抵押权和质权哪个优先 关于质权与抵押权竞存的问题，担保法司法解释第七十九条第一款规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。该条款关于法定登记的抵押权与质权并存的受偿顺序的规定不尽合理，因为没有考虑到两者设立的先后顺序，从而违反了物权法的公…
黑龙江天鹅土地开发有限公司（下称“天鹅公司”）与中国农业银行黑龙江省分行宏博支行（下称“宏博支行”）签定了一份《最高额抵押担保借款合同》。约定：自1999年12月1日至2000年12月1日共计12个月的期间里，宏博支行向天鹅公司提供最高不超过1500万元的贷款；每笔贷款…
根据《物权法》第一百八十八条的规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第一百八十条第一款第六项规定的财产为交通运输工具。该条表明，上述特定动产的抵押…
一直以来，抵押权作为一种担保物权，由于其担保效力最可靠、最能充分发挥担保财产的作用，从而成为被广泛使用的一种担保形式。从近年来民间发生的借贷关系中不难看出，抵押已成中小企业和个人融资手段中较普遍、活跃的一种方式。 “然而，在实际操作中，对于抵押权的设立登记和抵押权的变更…
某房地产公司与某银行签订借款合同，约定由银行向房地产公司发放贷款3000万元，房地产公司以149套商品房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续。银行遂向房地产公司发放了贷款。此后，经银行同意，房地产公司将作为借款抵押的149套商品房全部出售，并收取…
昨日，记者从市房管局获悉，为了规范房地产抵押权登记行为，保障抵押当事人的合法权益，郑州市房地产抵押办公室近日对房地产抵押权登记业务作出了相应调整，取消房产证上注记房地产抵押权登记信息，登记信息以房屋登记簿记载为准。 昨日上午，市房地产抵押办公室召开新闻通气会，公布新的房…
“抵押权”号称担保之王，现代人为了能够得到更多的资金，常常会以车辆或者房屋等物作为抵押向银行或者其他人获取更多贷款，一房或者一物之上出现多个抵押的情况也时有发生，这时很多抵押权人会担心一房或一物之上存在多个抵押权，那么自己的权利能否得到保障，其实我国《物权法》对这种情况…
一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同 《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在《担保法》中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情…
作为把握物之交换价值的担保物权，抵押权完全可能与把握物的使用价值的租赁权并存于同一物上。同一物上并存抵押权和租赁权包括两种情形，即租赁权先于抵押权设立和抵押权先于租赁权设立。无论哪一种情形，只要在抵押权实行时租赁权仍然存在，就可能发生租赁权与抵押权的冲突，各国法律基本上…
杜某将自己的住房赠与女儿小杜，其赠与合同在公证处办理了公证，但没有办理房屋过户手续，该房屋仍由杜某占有使用。其后杜某用该房作抵押向典当公司借款，因未按约定还款，典当公司诉至法院，双方自愿达成协议，如杜某未按调解协议的期限归还借款，则拍卖该房屋由典当公司优先受偿。典当公司…
