按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权…
一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。 银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。尽管一些银行不良资产通过销售的…
房产抵押贷款是日常生活中最为常见的贷款方式，它是指借款人以其名下的房产作为抵押，向银行申请的贷款。那么，个人房产抵押贷款要办理哪些手续呢? 1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信…
房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。 申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗? 对此，各银…
一、查验房地产产权证 由业务部初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。 二、实地勘察 对基本资料完整的客户，业…
与客户洽谈并进行初评，决定接受委托与否。 如接受该委托则公司业务部派人到现场进行评估及收齐客户所须提供的资料（房地产权证、权利人身份证、社保卡、权利人户口簿、婚姻状况证明、购房合同、购房发票、契税完税证明、房地产资料册、个人资信报告、水电煤交费单等）原件。 根据房屋调查…
无论是抵押还是质押，都是为了保证债权的实现，避免了债务人在借款期限届满时逃避应承担的责任，能够最大限度的保证债权人的合法权益。 在贷款的过程中，通常需要借款人提供相应的财产进行抵押或者质押，这时候很多人就会问什么是抵押？什么是质押？两者之间只差了一个字，到底差在哪里？质…
申请人：***支行，住所地****** 负责人***，职务.*** 被申请人：***，男，****年**月**日出生，*族，住***** 申请请求 一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。 …
规则摘要 01.包含无权处分房屋的土地使用权抵押合同，应无效 土地使用权抵押合同约定将抵押人不享有所有权的地上建筑物一并抵押的，合同无效，抵押人应负过错赔偿责任。 02.房产拍卖后，第三人无权以所持土地证分割拍卖款 抵押房屋的土地使用权证由第三人持有的，第三人无权就该抵…
租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即“抵押不破先租赁原则”和“抵押破后租赁原则”。 （一）抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前； 2、…
