抵押物买卖与买卖物抵押中的权利冲突与优先选择

《民法典》在承认抵押权有追及力的基础上,认可抵押人有权转让抵押财产。抵押物买卖规则的变化,要求抵押权人和不动产买受人在设权与行权中应调整关注点进行相应实务操作。动产抵押物买卖中判断是抵押权人权利优先还是买受人权利优先,应基于债权合同效力与物权变动相分离的区分原则,区分不…

典当合同应写清抵质押物信息

近日,一则纠纷引起不少典当业内人士关注。由于在借款凭证中,抵押物写得含糊笼统,法院在裁决时认定抵押不成立。而这种情况在典当行的经营中也时有发生,给企业带来很多不必要的损失。 据悉,去年10月,浙江绍兴柯桥市民小何因资金周转紧张,向朋友老王借款10万元。老王让小何把厂里的…

高抵押率地产信托不靠谱 抵押物估值普遍虚高

2013年是房地产信托面临兑付的高峰期,记者注意到,近期有不少无法如期兑付的地产信托产品在拍卖抵押物时都出现了抵押物价值缩水的情况,有些房地产信托抵押物价值缩水甚至高达60%。业内人士指出,信托产品的抵押物评估价格虚高是行业“潜规则”,建议投资者尽量选择抵押率较低的地产…

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个以…

生猪成了抵押物

近日,辽宁省开原市工商局为该市象牙山养殖专业合作社以农产品(生猪)为抵押物办理了动产抵押登记,为合作社成功融资450万元。这是开原市工商局办理的第一起以农产品(生猪)作为抵押物的动产抵押登记。 开原市象牙山养殖专业合作社位于开原市松山镇老边村,是一家集生猪饲养、繁育为一…

如何防范房地产抵押物二次抵押风险

近几年来,为了解决一些中小企业融资难、担保难的问题,房地产登记部门按照相关法律规定,对这些中小企业开放了办理二次抵押登记的窗口。但随着我国经济发展增速放缓,一些中小企业资金链断裂,到主债权人依法对其进行清偿时,由于房地产具有完整性的特征,主债权人在处置债务人的房地产时面…

典当行以房地产作为抵押物时注意的十大问题

首先,根据典当管理办法第27条明文规定的不得收当的不予接受,与房产有关的包括:依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的;没有所有权的。 第二,关注房产的共有情况。如果是共有的,应该让所有共有人在典当合同上签字,而且是当面签字,避免出现冒名顶替签字的李鬼。比较多的共有…

物权法基础知识之抵押物

一、抵押物概述 抵押物又称为抵押财产,它是抵押权的标的物,是指抵押人用以设定抵押权的财产。 对抵押物应当注意以下问题:(1)抵押物必须是可以转让的物,凡是法律禁止流通或强制执行的财产不得作为抵押物。(2)抵押标的物必须特定。如果抵押标的物没有约定或者约定不明,当事人可以…

抵押物中的优先受偿权是如何规定的?

根据《物权法》第170条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保…

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