当抵押权遇到居住权,会碰出怎样的火花?

居住权制度渊源已久,起源于罗马法。罗马法中的居住权属于人役权的范围,其具有保护弱者的的功能。后被《法国民法典》《德国民法典》等吸收借鉴。虽然在我国《物权法(草案)》中曾规定有居住权,但因种种原因,未能正式吸收到《物权法》中。2020年5月28日通过的《民法典》将《物权法…

抵押权行使期间

如何正确理解抵押权行使期间

由于担保物权从属于主债权,因此,在主债权因诉讼时效期间届满而成为自然债务后,抵押权也无法通过人民法院予以保护,但这并不意味着抵押权自身适用诉讼时效。抵押权是担保物权,并不适用诉讼时效制度,否则有违传统民法理论。抵押权只存在行使期间的问题,只是依据物权法第二百零二条的规定…

民法典实施后,抵押权人不得行使抵押权的25种情形

抵押作为担保之王,在金融贷款中扮演者举足轻重的角色。但抵押权有效设立后,并非一定能够顺利实现。齐精智律师提示抵押权只是优先受偿权的一种,在遇到其他顺序更为优先的权利时,很有能出现抵押权人无法实现抵押权的情形。 本文不惴浅陋,分析如下: 1、非消费者原因导致购房款未缴足百…

如何理解抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的后果

「民法典解读」 第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释 第四十四条 主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;…

抵押权实现的非讼程序

《物权法》第一百九十五条第二款规定,“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”该条对抵押权实现的条件、途径和方式作了原则而简洁的规定。但是在抵押权实现的具体案件中,法院应当适用一般的诉讼程序,还是执行程序或非讼程序等,…

善意取得的抵押权与刑事查封顺位规则梳理

债权人甲因某项金钱债权取得债务人乙提供的自有房产作为债务抵押,此后,债务人乙(抵押人)因涉嫌刑事犯罪,其自有房产被公安机关认定系由赃款购买,因此决定刑事查封该房产。该不动产抵押权人要求拍卖实现其抵押权时,不动产登记中心告知抵押权暂时无法实现,为此,本文对抵押权在刑事查封…

《民法典》实施后抵押权人不得行使抵押权的25种情形

抵押作为担保之王,在金融贷款中扮演者举足轻重的角色。但抵押权有效设立后,并非一定能够顺利实现。齐精智律师提示抵押权只是优先受偿权的一种,在遇到其他顺序更为优先的权利时,很有能出现抵押权人无法实现抵押权的情形。 本文不惴浅陋,分析如下: 1、非消费者原因导致购房款未缴足百…

民法典下抵押权规则的革新与适用

抵押作为一种担保形式,在经济发展过程中发挥着重要作用,不仅促进了资本融通,同时也为债权人提供有力的权益保障。民法典出台之前,我国物权法与担保法相互呼应,建立起了一套比较完整的抵押权规则。而随着民法典的出台,这套运行了十数年的规则也面临着一次重大的调整与变革。 与之前的抵…

认定不动产抵押权的善意取得应进行综合性判断

善意取得制度是关于物权变动的重要规则,用以维护交易安全。我国现行法确立了不动产抵押和动产抵押双重抵押体系,在不动产抵押权善意取得的判断中,由于不动产登记的公示力和公信力,在通常情形下,受让人具有信赖登记内容的合理性,受让人基于对登记内容的信赖就应为善意的。但实践中,对于…

抵押权和质权谁先谁后

一、抵押权和质权哪个优先 关于质权与抵押权竞存的问题,担保法司法解释第七十九条第一款规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。该条款关于法定登记的抵押权与质权并存的受偿顺序的规定不尽合理,因为没有考虑到两者设立的先后顺序,从而违反了物权法的公…

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