（一）抵押权合法有效存在。 （二）抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，…
一、什么是房屋产权？ 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用…
2016年，我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证。那这两个证件有什么区别呢？ 一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 三、内容不同： 房产证外页只有中华人…
作为一个专业从事贷款服务的人员，关于民间房产抵押贷款你不得不知的七个问题。 一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。 此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者…
【基本案情】 2007年，徐某因商品房委托代理销售合同纠纷一案将金陛公司诉至法院，法院判决金陛公司于判决生效后七日内返还徐某预付款一百一十万元及其他费用，金陛公司未主动履行上述判决，徐某于2009年向法院提出执行申请，执行中，法院于2012年8月31日查封了涉案房屋。涉…
房产继承过户需要哪些材料?房产赠与过户的步骤是什么?这些问题相信对于需要办理房产继承或过户的朋友，非常有帮助，下面新环境房屋网的小编为您详细的介绍，为您解答。 一、房产继承过户需要哪些材料 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; …
一、房地产税是什么 房地产税，顾名思义，“房”是房产，“地”是房屋下面的土地。房地产税从广义和狭义上有不同的理解。从广义上来说，一切与房地产有关的税收都属于房地产税，包括在房地产的开发、建设、流转环节和持有环节征收的各种税。而我们今天热议的“房地产税”，仅仅是在房地产的…
房产”五证”指哪“五证”? 1．国有土地使用证 2．建设用地规划许可证 3．建设工程规划许可证 4．建设工程开工证 5．商品房预售许可证 其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用…
上海市静安区人民法院 民事判决书 案号：（2015）静民四(商)初字第106号 原告上海真宇典当有限公司，住所地浦东新区崂山路XXX号。 法定代表人王凯旋，总经理。 委托代理人周福亨。 委托代理人王戟平。 被告夏嵩琦，男，1954年11…
【裁判要点】 抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交…
