一查，二听，三摸，四比，五照，实用有效。 一查：即通过审查票面的“四性”——清晰性、完整性、准确性、合法性来辨别票据的真伪。 1．清晰性：主要指票据平整洁净，字迹印章清晰可辨，达到“两无”，即：—无污损，指票面无折痕、水迹、油渍或其他污物。—无涂改，指票面各…
前几天看到有些朋友在我的群里谈论车辆二抵的问题，对这种业务模式有很多顾虑，正好我也在准备写车辆二抵的贴子，下面开始叙述，还是老规矩，下面所叙述内容已经过本人亲自实操。 说明： 民间借贷车辆二抵的情况下，第一债权人(第一顺位抵押权人)95%的情况下都是银行，如果第一顺位抵…
误区一：房子抵押后就不是自己的了 很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。 若借款人发生偿还不上…
近几年来，为了解决一些中小企业融资难、担保难的问题，房地产登记部门按照相关法律规定，对这些中小企业开放了办理二次抵押登记的窗口。但随着我国经济发展增速放缓，一些中小企业资金链断裂，到主债权人依法对其进行清偿时，由于房地产具有完整性的特征，主债权人在处置债务人的房地产时面…
房产一次抵押，也就是首次抵押，它与房产二次抵押的区别，主要体现在贷款要求和贷款额度方面。房产的需求在现实生活中越来越重要，而房贷项目自然而然成为许多人关注的重点。那么体现在哪些方面呢? 房产一次抵押，也就是首次抵押，它与房产二次抵押的区别，主要体现在贷款要求和贷款额度方…
房产查封是什么意思？ 房产什么情况下会被查封？ 哪些房产会发生被查封的状况？ 已抵押房产可以查封吗？查封的房产是否可以抵押？ 房产查封后如何解查封？ 关于查封的期限以及解查封的规定条款？ 解查封一般需要多久能办理完毕？ 查封中是否可以申请办理…
国务院颁发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，因此用土地承包经营权可以抵押贷款。那么用土地承包经营权抵押贷款，要注意什么。下面为您详细介绍用土地经营权抵押贷款的注意事项。 一、设定抵押要合法 在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意…
购房者在购房的时候会听到按揭贷款和抵押贷款两个词，不禁会产生疑问。那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？小编从以下6个方面为你分析两者的区别。 1、当事人不同 按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，…
(一)深入调查，防止“先租后抵” 银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物…
一、租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性…
