房产五证指哪五证？

房产”五证”指哪“五证”?

1．国有土地使用证

2．建设用地规划许可证

3．建设工程规划许可证

4．建设工程开工证

5．商品房预售许可证

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。