世界上几乎所有的宗教都有让信徒们易学易记、经常念叨的祷词，佛教就有“唵嘛呢呗咪吽”六字真言。从事投融资业务需要掌握的知识、理论很多，有没有类似的诀窍呢？笔者从多年从业经验中总结出投融资行业的“六字真言”，并在多次培训中得到广泛认可，在此奉献给大家：“三品三表三查”。 “…
2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》（以下简称《办法》），自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神，践行以人民为中心的发展思想，深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些？国土…
影响因素分析 一、有利因素 (一)典当行兴起顺应时代发展 典当行能够兴起，有五大原因：一是社会主义市场经济的需要，这是根本的原因；二是改革开放政策机会；三是当初顺利开典当行是因为思想观念的转变；四是历史文化传承；第五，国外的典当业发展很好，国外典当潮流也推动了中国典当行…
行为人没有代理权却以被代理人的名义与第三人进行民事活动，在民事立法和学理上称为“无权代理”。传统的民法理论根据无权代理的法律后果归属不同，将其分为表见代理和狭义的无权代理。1999的颁布的<<合同法>>第49条明确肯定了合同法律关系中的表见代理制…
一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同 《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在《担保法》中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情…
作为把握物之交换价值的担保物权，抵押权完全可能与把握物的使用价值的租赁权并存于同一物上。同一物上并存抵押权和租赁权包括两种情形，即租赁权先于抵押权设立和抵押权先于租赁权设立。无论哪一种情形，只要在抵押权实行时租赁权仍然存在，就可能发生租赁权与抵押权的冲突，各国法律基本上…
甲企业与乙企业订立借款合同，丙企业为乙企业的债务向甲企业提供担保，并在合同中明确约定：“担保合同的效力独立于被担保的借款合同。借款合同无效并不影响本合同的效力”，后甲、乙企业之间的借款合同被认定为无效，由于涉及到对独立担保条款法律效力的认识不同，对丙企业是否应当承担担保…
一、问题的提出 在上海仲裁委作出的（2005）沪仲案字第0384号裁决书中认为：抵押登记作为房地产抵押典当法律关系生效的先决条件，未履行抵押登记手续，不发生典权设定的效力，因而典当合同无效。[1]而重庆高院在（2010）渝高法民审字第609号判决中认为作为抵押物的房屋虽…
对于典当行而言，典当行进行典当业务的目的并不是要取得当物的所有权，而用于担保债权的实现，但是，在发生绝当后，典当行必然面临着通过多种途径将绝当物进行处置以收回当金本息和某些支出的费用，尽可能保证债权的实现、资金的安全性。因此，绝当后当物的处置问题成为典当行面对的一个最重…
《民事诉讼法》修正后在特别程序一章增订“实现担保物权案件”一节。担保物权人于债权已届清偿期，而未受清偿的，向法院申请拍卖担保物，由法院经审查作出许可拍卖、变卖与否的裁定，此即担保物权实现程序。由于尚没有出台具体的司法解释，实践中运用该程序实现担保物权的操作比较混乱，笔者…
