住房其实有两种属性，一种是自住的需求；另一种是投资的需求。现在我们看到的住房尤其是商品房的性质越来越像股票——就是说，买房子不完全是为了居住，而是因为自己判断房价未来会涨。
楼市新政令未来房价充满了不确定性，人们开始重新考量这款特殊的理财产品，并试图另辟蹊径以规避投资风险，做到保值、增值、盘活、利用。本来想卖的，考虑到流转成本太高拿去做抵押变现了，还有的干脆典当了。
银行房屋抵押贷款利率最高上浮50%
急需资金的业主不卖房了
改到银行办理房屋抵押贷款
新“国八条”实施后，如果转让购买不足5年的住房，需全额缴纳营业税。
这意味着，如果此时卖房，成本将增加。于是，一些急需资金的业主便另辟蹊径，由卖房转为借钱——到银行办理房屋抵押贷款。
昨日，记者在采访中了解到，今年春节长假之后，长春多数银行房屋抵押贷款的业务量均有小幅增长。从目前的情况来看，预计接下来几个月房屋抵押贷款的业务量还会有所提高。与业务量同时增长的还有房屋抵押贷款的利率，多数银行都将其利率在基准利率的基础上，提高30%-50%。
银行纳闷·业务增多
“从银行以往的业务来看，房屋抵押贷款算不上什么主流业务，所有银行占大头的都是个人房屋按揭贷款。谁想到，现在办这个业务倒多起来了。”昨日，长春某银行信贷处的工作人员告诉记者，自从今年春节长假之后，到银行前来办理房屋抵押的客户逐渐增多。同时，从银行其它支行反映上来的情况来看，到各个支行办理房屋抵押贷款的客户也有小幅增加。
随后，记者在采访中了解到，这并不是个例。多家银行信贷方面的工作人员也告诉记者，自从今年春节长假之后，银行房屋贷款的业务量均出现了小幅上涨。对于具体的上涨比例，由于目前还不到整数月，所以各银行并未做相应统计。但是，从现在上报的情况来看，基本上都出现了小幅上涨的趋势。
原因解析·抵押升温
不仅房屋抵押业务量有所增加，同样水涨船高的还有房屋抵押贷款的利率。
昨日，记者在采访中了解到，目前，多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率，在基准利率的基础上，提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为6.06%，那么目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至7.88%-9.09%。
长春某国有银行信贷处负责人对记者表示，主要原因是受到了新“国八条”的影响。新“国八条”中规定，今年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。这在很大程度上提高了卖房者的售房成本。在这样的背景下，很多手头有5年内 二手房，又急需资金的人，就选择了银行的房屋抵押贷款。
购买不满5年的房屋转让营业税增加，钱紧的由卖房转为典当
“十单业务里
有七八个是当房子的”
作为长春一家典当行的负责人，徐先生发现进入2月份以来，典当行的房产抵押典当业务呈现增多的趋势，到公司办理房产抵押典当的客户十单业务里有七八个是来当房子的，业务量同比增长了五六成。
与此同时，典当行也提高了房产抵押贷款的利息。
“典当行业通常都向银行贷款利率看齐，原来公司房产抵押贷款的月息为3%，春节后统一调整至3.5%。”徐先生说。
业内声音·典当增多
“从春节长假结束上班到现在，每天公司都会接到很多的咨询电话，其中大多数是询问关于房产抵押典当业务的。”21日9时许，徐先生正在办公室浏览网页，桌上电话每隔几分钟就会响起一次。“现在打电话咨询业务的人实在太多了，但还是要耐心地为每一个客户做解释。”
他告诉记者，原来大家主要拼的是金银首饰、名表之类的民品典当。而现在更多的典当行开始关注房屋、汽车这样的大宗商品，因为这类典当可以为典当行创造更大的效益。“不过最近一段时间，到典当行办理房产抵押典当的客户呈现明显增多的趋势。”徐先生向记者举例说明，现在的情况是，公司接十个业务其中至少有七八个都是房产抵押典当，仅这一项业务同比去年就增多了五六成。
实际上，房产抵押典当业务骤增并不是个别现象，多位受访的典当行负责人表示，春节后典当业务就持续火爆。而造成这种现象的主要原因是，财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定从今年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
徐先生认为，原本打算卖房的现在很多都选择典当了，因为按全额征收营业税以后，转让房屋的成本提高了。
行业动态·借机抬息
记者走访长春多家典当行发现，部分典当行借机提高了房产抵押典当的利息，春节前还是3%的月息目前已经普遍上调至3.5%。而根据典当行徐先生的说法，典当行调整月息也是受近期银行加息的影响，2月9日起银行上调贷款利息0.25个百分点，典当行调息也是顺应大环境，典当行业通常都是追随银行存贷款利率的。
做汽配生意的宋新军刚从典当行拿到了一笔贷款，他为记者算了一笔账，“房子购置价30万，现在能卖到50万，按差价征收营业税，税率5.5%计算，税款只要1.1万元，而现在全额征收营业税就变成了2.75万元，整整多出了1.65万。如果用房子做抵押典当，30万的房子现在可以贷到20万，按月息3.5%计算，一个月的月利息就是7000元，比营业税政策调整前还省钱。”
特殊人群
长春房产评估师
看一套房最低收300元
在楼市调控组合拳的威慑下，长春房地产市场也变得前途未卜，很多人无法判断未来的房价，便想到了房产评估师，这一行业也火了起来。
昨日，记者在走访中了解到，在长春，房产评估师看一套房子最低收300元的费用。
“不是限购，就是限贷的，也不知道手里这套房子还有没有继续留着的价值，钱都砸到这上面了，未来啥价，心里没底。”21日，长春市民冯璐莹告诉记者，前几天朋友给约了一位房产评估师，人家给评估后，说还有继续持有的价值，“不过，人家可不白给看，找人还花300块钱呢。”
长春房产评估师吴文静透露，除正常工资外，每周至少能接七八单生意，拿商品房为例，市内评估每笔酬金通常在300-500元。如果是高档住宅或别墅，价格还会更高。
经典案例
夫妇为购买第三套房
假离婚后难复婚
新近出台的“限购令”等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。法律机构日前发出警示，这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。
●假离婚 赔了夫人又丢房
【案例】 小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。
结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。
●假登记 背房族见利忘义
【案例】 李先生在北京有两套房，为规避调控政策，他找到京郊的亲戚赵某，用赵某的名义买了一套商品房并办理按揭贷款。房贷首付及贷款手续都由李先生办理。买房后，他打算通过其他法律关系转到自己名下，事成后给赵某一笔感谢费。 此后，赵某要结婚买房，因名下已有一套房屋，再买房的时候不能享受银行贷款优惠政策了，赵某反悔不愿再将名下的房屋过户给李先生，双方就该房权属和增值归属打起了官司。
●假社保 帮作假引火烧身
【案例】 小刘是小洪的好友，小刘准备在京贷款购房，但他是非京籍居民，没有在北京工作缴纳社会保险或纳税记录，无法在北京贷款买房。小刘与小洪商量假冒小洪公司的员工，谎称公司未给他缴纳社会保险，小洪的公司为小刘补缴社保后，小刘就拿着这些手续贷款买房。
