由于之前楼市空前的火热，导致不少人都购置了一套自己的房产，但有不少人都是贷款买的，那如果现在需要吧正在还贷款的房子卖掉要怎么操作呢？小编现在就给大家讲一下通常情况下的交易方式。
转按揭
对于没还清贷款的房子那首先我们肯定想到的是转按揭，但是非常遗憾的告诉大家，现在支持转按揭这个业务的银行非常的少，而且如果你跟中介说我要转按揭，中介肯定会摇摇头就走了。因为就算是支持转按揭的银行，实际操作起来也会非常的麻烦。一般很少使用这样的方式。
提前还款、解押房产
所以我们一般都是采用先提前还款把这个房子的房产证先赎出来，然后再过户这样的一种形式。那我们在卖房之前首先要对我们自己的房子做一个自查，是否满两年或是否满5年，因为如果说你的房子没满两年的话他产生那个税是非常的可观的，而且会影响到你对卖房以后这个收入的预期，比如说我本来是想通过卖房赚100万的，那产生了这个税以后，可能你实际到手只有95万，所以说你要权衡一下是现在卖还是说再等等。那要提前还款，这个还款钱哪里来？通常有三种方式。第一个就是你自己掏，当然资金比较充裕的还是在少数人。那么第二个就是叫中介帮你垫资但是注意了这里有可能会收取一定的资金使用费。至于第三个就是叫买家多付一点首付，通常情况下这个买家是不太愿意的了。比如说你这个银行贷款还有50万没还，买家只能掏出30万首付，那这个20万的差额就要你自己想办法解决了。所有的这些细节谈好了以后，第二步就是和买家和中介签订一个三方协议，这个协议通常是有范本的，然后买家付定金，接下来你要安排这个提前还款了，要看一下你的这个贷款合同，能不能提前还款，因为有些合同里面的规定前3年不能提前还款的。如果说可以还了，那就跟银行的客户经理约好时间，因为这个通常要提前一个月的时间，到时你就带着钱先把这个贷款还了，还了以后通常要等7到15天才能拿出房本，拿出房本以后我们就可以去过户了。那过户的过程中所有的这个费用都是买家掏的，然后过完户以后通常又要等7到15天才能拿到新的房本。那拿到这个新的返本以后买家就会去申请贷款，申请完贷款基本上你的事情就没有了。安心的等着这个贷款下来打到你的卡上就行了。通常需要等3-6个月左右，那在这个期间你们也可以抽空把这个房子给交了，交房的时候有一点也比较要注意的就是最好先写个条子，把这个物业费水电费交清的这个情况写一下，然后叫这个买家签个字写个收条，这样就是为了避免之后产生一些不必要的纠纷。
