对贷款多少有了解的人会知道，有抵押物办理贷款会更容易通过，并且申请的额度也会更高，比如北京市房产抵押贷款的办理，它的申请门槛就会低于其它的贷款。可是再低也不不代表没有门槛，银行也是会对房子和个人资质进行审核，一旦有问题，就会导致我们申请贷款失败，所以，今天兑铺金融小编给大家介绍一下申请北京市房屋抵押贷款为什么会失败的因素。
那么影响房产抵押贷款成功率的因素有哪些呢?
1. 借款人的资质
虽然房屋抵押贷款不需要借款人的资质有多么优秀，但是如果借款人有以下情况，要成功申请房屋抵押贷款还是非常难的。
(1)借款人的征信报告充满污点
(2)借款人收入太低以致影响到正常还款
(3)借款人的负债率太高以致影响到正常还款
(4)借款人被法院纳入黑名单，也就是我们俗称的老赖，这些人员贷款成功率为零
(5)身负经济纠纷
2. 房子问题
对于房屋本身，有几类房屋是无法申请房屋抵押贷款的;
(1)还在按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
(2)房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款;
(3)通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;
(4)小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
3. 贷款用途问题
如果借款人申请房屋抵押贷款来赌博、吸毒、炒股、炒房、购买期货，以及其他银行、法律明令禁止的行为，是肯定无法申请房屋抵押贷款的;另外如果借款人编造贷款用途，也是会被银行发现的，被发现后拒贷是肯定的，哪怕骗贷成功，到时候银行随时有权利抽贷并且向借款人收取违约金。
综上所述，对于房产抵押贷款申请成功有多种因素决定，不管哪方面我们都不能轻视，不能因为有房而掉以轻心。
