很多人在不了解房产抵押贷款的时候，觉得只要自己名下有房子，无论如何都能够贷出百八十万的，只有在银行碰壁之后，才会发现办理北京市房产抵押贷款有很多的条件，其中流水就是办理房产抵押贷款必不可缺的一个因素，下面就和兑铺小编一起了解一下流水对办理北京市房产抵押贷款重要吗?
不光需要而且要求还是挺高的，房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。
用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
银行的流水其实就是银行活期账户的存取款交易记录，也可以被叫做银行账户交易对账单，它是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。
银行流水分为有效流水和无效流水。不过在有效流水这又分为了三种流水方式。
一、工资流水
工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。
二、转账流水
通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。
三、自存流水
过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
四、什么样的流水才算有效?
1.24小时内不能存入取出的部分，也就是不能当天存入当天取出;
2.针对信用贷款，连续3个月或6个月有金额存入，余额不为零;
3.针对信用贷款，存入时间和金额固定;
4.多存少取，存入1万取5000，反之则为无效，支出大于收入;
五、如果工资走现金形式，银行流水无法在转入方体现工资收入，请在固定时间存入固定的金额，这样也能体现有效的收入。
一般来说，办理房产抵押贷款需要提交3-6个月的个人银行流水作为参考，流水能直观地看到一个人的收入和消费，从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能力。通过现有的数据来判定能借出最高的贷款金额，并且还多少才不影响一个人或者一个家庭的正常生活。
六、流水如何左右贷款?
个人银行流水中，有借、贷两方。借方为支出方;贷方为存入方。
贷方更会通过日常消费的摘要看判断借款人的日常消费模式、投资生息的金额、个人转账对象是否存在风险隐患等行为。好考量贷款是否批准申请人的额度。
另外，结合个人银行流水和征信记录还能计算出个人的负债比例，一般不超过70%。
看完了上述的介绍，我想大家对于流水有了新的认识，我们要知道流水可关乎到办理房产抵押贷款能否顺利。
