信贷紧缩 昆明老板忙进当铺押房

为抑制投资过热,近期以来,央行频频出招紧缩信贷,中小企业原本并不乐观的融资渠道进一步缩减,昆明一些中小企业老板选择抵押房产进典当行贷款融资的现象正在增多。据位于昆明市金马坊附近鱼课司街的鑫泰典当行总经理彭菲介绍:10月份以来,拿着房产证进典当行的人明显增多,其中绝大多数是中小企业老板。
房产抵押额占典当业务6成

除了打点自己的生意,鼓菲也兼任云南省典当协会副会长,对昆明市典当行业的整体状况比较了解。据介绍,昆明的典当行业中,其房地产抵押业务总额已经占到总业务额的6成。而云南省典当协会秘书长黄利明证实,根据《典当管理办法》的规定,注册资金在300万到500万之间可以从事动产质押业务;资金在500万到1000万之间,除可以做动产质押业务外,还可以从事房地产抵押业务;若达到1000万,就能从事股票等财产权力质押业务。到现在为止,昆明地区有41家典当行,它们现在注册资金全都达到500万,也就是说,它们全部都可以从事房地产抵押业务。

事实上,早在2000年,原国家经贸委接管典当行时,就在其颁布的《典当管理办法》中规定,典当行可以经营 房地产抵押和财产权力质押业务,特别是房产抵押。黄利明补充说,世界上只有中国可以从事这种业务。

随着人们观念的变化,到当铺进行房地产抵押的人越来越多。有数据表明,去年年底,全国典当行已发展到2494家。其成交额也不可小视,去年一年,全国典当行总成交额达960亿。而云南省到去年年底典当行从2003年的31家发展到55家,今年已达到65家,这个数字还在增加。去年全省典当行总成交额近4亿,其中超过4成都是房产抵押贡献的。

房产抵押中小企业挑大头

从鑫泰典当行近期业务看来,房地产抵押成交额已经超过总额的90%。彭菲表示,特别是10月份以来,到当铺抵押房子的人明显增多。

去银行贷款手续很多,银行对贷款申请人的信用要求比较高,而且银行提供的最短贷款也是一年以上。这一点,将很多从事商品贸易、交易周期的中小企业主,以及小个体户挡在门外。但典当行从事的贷款一般是1到6个月的小额贷款,效率高,灵活,正是这样,在银根紧缩的情况下,一些中小企业主纷纷进入典当行。

彭菲有一位从事化工行业的朋友今年进出他的典当行已经达6次之多了。这位客户先以房产在典当行进行抵押,然后,再买原料,生产成成品后,立刻转手,整个周期只要半个月就完成,这位客户只要在典当行办理1个月的贷款,到期还一个月的利息。去银行贷款,如果成功,他最少也得支付一年利息。

最快一天拿到钱

典当行的工作人员介绍,办理房产抵押手续与银行基本相同。凭身份证、 房产证、婚姻状况证书到柜台办理就行了,工作人员再进行相关登记,然后亲自看房估值,时间快的话,贷款人当天就能领到钱。

但不是所有的房地产都能进当铺。典铺只接受拥有百分百产权的 商品房,按揭房不行,而且产权必须明晰,房权纠纷不清也能办理。与银行不同的是,房地产抵押一般针对个人,所以企业厂房也不能划入抵押之列。

从目前来看,人们进典当行的目的,正在从解决消费难题转向投资经营。彭菲介绍,进当铺进行房产抵押的人很少是个人,急着用钱解决生活困难的人一般选择家里暂时不用的物件,最多也只是将车质押出去,办理房产质押的多是进行投资的中小企业主。

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