今年4月1日杭州出台了《杭州市区国有土地上房屋登记办法》，近日杭州市住房保障和房产管理局对房屋登记部分事项进行了调整，并于昨天正式施行。
其中，有两处调整引起了不少人关注——
8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》）时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。8月1日起，杭州市商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。
买房时的“购房人” 自动登记为房屋所有权人
和老版《申报表》相比，新版的《申报表》已经发生了变化，同时也升级了功能。
杭州市房产交易产权管理中心工作人员表示，调整后的《申报表》将成为房产登记时的依据。调整后的《申报表》中特别注明，“购房人”栏中填写的“购房人姓名”将作为签订买卖合同中的买方主体，房屋所有权将登记在购房人名下。而“家庭成员”这一栏里填写的人则不作为该套房屋的所有权人。
简单点说，如果夫妻双方一起买房，《申报表》购房人一栏如果填写了夫妻俩的名字，那么夫妻俩将自动登记为新的房屋所有权人。如果只填写了丈夫一人的名字，那么丈夫将自动登记为新的房屋所有权人。
有同学问，比如单身男青年小王现在买了一套期房，购房合同及《申报表》上“购房人”一栏填写的都是小王的名字，但是房子要两年后才交付，这期间小王结婚了，那房产证上的名字是谁呢？依据新的登记办法，房产证上的名字就是小王一个人。
房产证上想加名字 途径有两种
继续小王的问题。考虑到老婆以后要帮着一起还房贷的，小王想在房产证上加上老婆的名字可以么？
杭州市房产交易产权管理中心工作人员表示，完全可以。一是，小王可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外，如果小王只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想在房产证上添加老婆名字，可以选择重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。
产权管理中心提醒广大市民，如果共同购买房产，在签订购房合同时，购房合同及《申报表》中的“购房人”一栏里一定要签署所有共有人的名字，避免以后处置房屋时发生纠纷。
产权证是谁的名字 谁就对这套房子有处置权
属于夫妻共有房产、但房屋登记和办理房产证时却只有夫妻一方的名字，早些年这样的情况并不少见。昨天新办法实施，以后，杭州市商品房买卖和二手房买卖，登记申请人将以房屋买卖合同中记载的买方（购房人）和《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人为准（经济适用房和房改房除外）。如果这类家庭要出售或赠与房屋，将不再需要提供婚姻关系证明，《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人可以直接对所有房屋进行转移、抵押等处置（除非有特殊约定）。
“2003年，杭州出台《杭州市城市房屋权属登记管理办法》，规定夫妻共有房产应当由夫妻双方共同申请房屋权属登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权证》。该办法于2004年3月1日起实施。”产权管理中心工作人员表示，在今年这个新登记办法实行前，对2004年3月1日前办出房产证的房屋买卖，都需要提供婚姻关系证明，夫妻双方同意后才能处置房屋；但新办法实施后，为了更加方便市民，将不再需要提供婚姻关系证明，房屋产权人可以直接对所有房屋进行转移、抵押等处置。
工作人员提醒，如有需要，也可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。
此前，对2004年3月1日前办出房产证的房屋买卖，都需要提供婚姻关系证明，夫妻双方同意后才能处置房屋；新办法实施后，将不再需要提供婚姻关系证明，房屋产权人可以直接对所有房屋进行转移、抵押等处置。
延伸阅读：
房屋产权中大家问得最多的问题
问：已登记在夫妻一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，该如何处理？
答：配偶可以持婚姻证明等资料，向房屋登记机构提出异议登记。异议登记后，申请人应在15日内，向法院起诉证明该房产属于夫妻共有产权。
如法院作出的生效法律文书，认定房屋属共有财产的，认定为共有人的异议登记申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请更正登记。
问：房屋拆迁后，原房屋所有权人在申请办理新房的回迁安置手续时，婚姻关系发生变化，新安置房屋的所有权人如何认定？
答：新安置房屋的所有权人即为原房屋所有权人。
问：购房人签订合同时单身，在办理房产证时已经结婚但后又离婚，是否需要办理离婚析产手续？
答：购房人在购房后，婚姻关系的变化不影响其《房屋所有权证》的办理。
如果离婚时，双方约定该房屋仍归购房人所有的，购房人无需申请办理离婚析产手续；如果双方约定该房屋为另一方所有或双方共有，购房人和配偶可以在购房人办妥其名下的房产证后，持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证、土地证等资料向房屋登记机构申请办理离婚析产手续。
