警惕“鬼城”风险波及典当行

近期有报道称,目前国内一些城市出现了高空置率的楼盘并且存量楼盘庞大。由于长年无人居住,人们称之为“鬼城”。有业内人士提醒,典当行对相关业务必须格外谨慎。

有分析人士指出,部分城市因空置率过高引发社会关注的同时,典当行也应关注这些楼盘的情况。作为典当行业务比重最大的房产业务,不可避免地会接触到各种各样的房产业务。有些楼盘的价格虽然很透明,但是如果按照他们的标价计算折当价格,那么就很容易出现问题。

“以内蒙古鄂尔多斯地区的房价为例,在出现危机之前的价格都是虚高的。如果按当时的房产折当价7折质押,在危机爆发后,当地房价5折都难以销售。”上述分析人士表示,“之前以7折质押的典当行,不仅会出现亏损,而且房子也会压在自己的手中,无法销售出去。虽然鄂尔多斯的例子存在一定的特殊性,但是这种房价被高估的风险,确实存在于很多”鬼楼”之中。”

业内人士建议,典当行在接手房产业务时应特别注意楼房所在小区的空置率以及楼盘存量。除此之外,对于每年新开典当行的选址,也应尽量避免开在“鬼楼”附近。

有消息表明,目前国内空置率较高的“新城”包括鄂尔多斯康巴什新城、云南呈贡新城、郑州新区、天津京津新城、广州花都别墅群、广东惠州大亚湾新城以及上海松江新城。

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