在一定条件下，一套房子是可以进行两次抵押的。如按揭贷款购买商品房，在支付一定期限的购房款后，又有了其他消费需求，即可用已抵押的住房以一定的抵押押率，向银行进行二次抵押。但是如果恶意多次抵押骗取钱财，就有可能涉嫌诈骗了。
小房向自己的一位大学，约定将其房子作为抵押。不曾想，同学背地里又将该房产抵押给了典当行。关键的是，两次抵押行为均未经登记，案发后，两次抵押哪个可以优先受偿呢？
同学借款
小房有一位大学同学小李，两人在大学期间关系一般，毕业后因为在同一座城市工作，来往较为密切。小房在一家大型企业工作，因为踏实勤快，很快被提拔为部门经理。而小李心浮气躁，一心想着如何能够短期致富，并没有把心思放在工作上，事业没有什么起色。
一天，小李请小房吃饭，酒酣耳热之际，小李悄悄地对小房说：“我最近找到一个好财路，要不要一起发财？”对于这种消息，小房从他那里听到不止10次，小房笑笑摇了摇头。
“这次成功率很高的。”见小房不信，小李一五一十地告诉他整个投资计划。原来，小李从他做股票的舅舅那得到内部消息，一家企业将要在创业板上市，可以买到企业员工股。如果成功上市，股价可以涨六七倍。小李提出，向小房借款50万元，借期2年，小李将自己市值约50万元的房产作为抵押。
“如果这笔买卖成功了，我拿出两成利润给你，都是毛毛雨了。”小李对小房放弃这笔投资，很是遗憾。
两人起草了一份借款协议，一周后，小房将50万元划给了小李。
出于同学情谊和多年交情，小房没有多心，更没有想到将抵押给自己的房产进行抵押登记。
再次抵押
时间很快过去了，在这一年多的时间里，小房很少见到小李，有时见到一面，小李总是短短几分钟内就找一个借口匆匆离开，渐渐地，小房起了疑心。到了约定的还款日期，却一连几天都见不到小李的人影，打电话给他，小李在电话里支支吾吾的，而且很快就挂断了电话。
又过了三个月，见小李没有还钱的意思，小房无奈之下只好把小李堵在家里，要求他给自己一个说法，小李这才吐露实情。原来，那家准备上市的企业因为内部问题导致上市搁浅，小李购买的企业员工股也失去了投资价值。当小房提出要房子时，小李更是一脸苦相。原来，小李背着他将上述已约定抵押的房屋又典当给了某典当行，而且房产证至今还押在典当行了，更要命的是，房子的赎回期就要到了，小房可能面临着房财两空的窘境。
小房又急又气，没想到自己被有多年交情的大学同学骗了。小房拽着小李来到典当行，把情况和盘托出，称自己的抵押权在先，要求典当行把房产证拿出来。典当行哪吃这一套，说等赎回期已过，房子就应当过户到典当行。至于钱，要小房找小李要。
优先受偿
无奈，小房只好把小李和典当行同时告上法庭，请求判定该房屋典当行为无效，房屋应归小房所有。法庭上，小李对房子两次抵押的事实供认不讳，并表示自己没有能力偿还借款。而典当行提出小房不持有抵押物的权利证书，该抵押行为无效。
法院经审理认为，小房和小李双方因借款所签的抵押协议，内容合法有效，小房在小李没有按约定偿还借款的情况下，向法院提起保护债权的诉讼请求是正当的。小李未征得小房同意，对典当行隐瞒事实，将已设定抵押权的房屋又典当给典当行，是无效的法律行为。典当行在典当房屋过程中缺乏调查造成失误，其请求不予保护。判决小李偿还小房借款及利息，该房屋变卖后的价款由小房优先受偿，对典当行的诉讼请求不予保护。
