房地产典当价格评估是指什么 有哪些程序?

房屋典当指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为,要有明确的典金就需要有一套计算典金的方法。房地产典当价格评估即是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

房地产典当价格评估程序一般包括:

1、接受估价委托;

2、明确估价基本事项;

3、拟定估价作业方案;

4、搜集估价所需资料;

5、实地查勘估价对象;

6、选定估价方法进行计算;

7、确定估价结果;

8、撰写估价报告;

9、估价资料归档。

当然,房地产典当价格评估也要受到一定外界因素的影响,比如房屋折旧、房产税收政策、房产使用年限等。福建某典当负责人举例称,市民典当一套原价为50万元的房产,能够提供所购房产原值发票,典当行房产评估价格为100万元,按照7折房产折当率计算,以往市民可从典当行获得70万元的当金。但是房产评估价格若扣除20%的差价个税,7折房产折当率不变,该套房产典当价格变为63万元,征税前后市民获得当金相差了7万元。

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