现代社会中,为充分发挥物的效用,同一房屋上数个抵押权共存或者抵押权与其它权利共存的现象较为普遍。于是,抵押权在实现时,与其他权利的冲突也就不可避免。本文具体分析了房屋抵押权之间、房屋抵押权与房屋租赁权、建设工程价款优先受偿权及商品房预购人期待权之间的权利冲突问题,并提出…
房产抵押期限与抵押权期限是一回事吗？两者有什么区别？房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。这两者的终止的日期不同，抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限是终了之日依附于主合同债的…
抵押权是什么 抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。抵押权是担保物权。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。因此抵押权是一种物权，但其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。 抵押权的标的…
1.抵押权与出租 （1）先出租后抵押，租赁权优先： 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 （2）先抵押后出租，抵押权优先： 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2.转让抵押物 （1）抵押权人同意 抵押期间，抵押人经抵…
一．抵押权设立过程应注意什么 1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房…
【案例】 王*于1997年5月20日以李*的房屋作抵押物，向某银行借款5万元，借期一年，并办理了抵押登记手续。至借款期限届满之日，王*只偿还了借款本金15000元及利息7000元，尚欠本金35000元及利息。此后直至2000年10月20日，王*未还其余款项，银行于200…
我的一辆汽车在抵押给他人并办理了抵押登记后，在修理厂修理，因一直未支付修理费，该车被修理厂留置。后该车抵押权人和修理厂就该车优先受偿问题发生争执。请问，修理厂能否对我的汽车行使留置权？如可以，在汽车已有抵押权的情形下，应由哪一方优先受偿？ 律师解答： 首先，我国《担保法…
1．船舶抵押权的概念。 船舶抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的作为债务担保的船舶，在债务人不履行债务时，可以采取法定措施，从船舶的变价中优先受偿的权利。 2．船舶抵押权的标的。 船舶抵押权的标的物是船舶，包括旧船和正在建造中的船舶(在建船)。 正在建造中的船舶由…
