对抵押财产享有优先受偿权系抵押权人的权利之一，我国《民法典》与《物权法》皆对此作出了规定。但在司法实践中，对相关法律规定的具体适用的问题，实务上还处于进一步探索的阶段，本文期待可通过对我国判例的研究来指导司法实践，并希望对此进行一些有益的探讨。 截止2020年7月，在无…
抵押作为一种担保形式,在经济发展过程中发挥着重要作用,不仅促进了资本融通,同时也为债权人提供有力的权益保障。民法典出台之前,我国物权法与担保法相互呼应,建立起了一套比较完整的抵押权规则。而随着民法典的出台,这套运行了十数年的规则也面临着一次重大的调整与变革。 与之前的抵…
为给债权人债权的实现提供充分的保障，在市场经济交易中，当事人创造出了以第三人加入债务为基本内容的各类“增信措施”，对于此类“增信义务”的法律性质，由于缺乏明确的法律规范，司法实践中对于相关纠纷的处理，尤其是第三人应当承担的责任类型以及与保证责任、债务转移之间的关系，存在…
当户到典当行典当物品，双方当事人应当就下列事项进行协商： 一、典当物的估价金额；典当物的数额： 质押当物的估价金额由顾客和典当行双方协商确定，房地产等的估价若双方协商不能达成一致的，则委托房地产价格评估机构进行评估；当金的数额也由双方协商确定。 二、典当的期限（最长不超…
不动产执行中经常遇到各类问题，比如—— 被执行人以人民法院执行的房产系 违法建筑为由提出执行异议； 申请执行人认为第三人名下房产实际为 被执行人所有要求人民法院予以查封…… 针对这些问题人民法院的具体裁判标准是什么？ 1.发包方以人民法院强制执行土地承包经营权未经其同意…
规则摘要 01.包含无权处分房屋的土地使用权抵押合同，应无效 土地使用权抵押合同约定将抵押人不享有所有权的地上建筑物一并抵押的，合同无效，抵押人应负过错赔偿责任。 02.房产拍卖后，第三人无权以所持土地证分割拍卖款 抵押房屋的土地使用权证由第三人持有的，第三人无权就该抵…
