房地产融资增加,典当业淡季不淡值得关注，从业务的角度来看，“淡季不淡”最主要还是因为房地产典当的增加。整体上讲，像二手车、民品、股权之类的典当业务，并未出现特别明显的增长趋势。 按照惯例，每年春节后到五六月是典当业的经营淡季。不过，今年的情况却显得有些特殊。据悉，当前典…
清代商用房的买卖就少有限制，且价格虽然贵些，却价值稳定，风险小，增值快。 《红楼梦》开笔不久，就有薛姨妈领一双儿女来京城探望自己的亲姊妹——贾府的二房媳妇王夫人的情节。书中写薛姨妈的妹夫贾政将自己爷爷传下的一处单门独院的宅子——梨香院腾给他们母子仨居住，理由是“大家亲密…
一、主、从合同首部或尾部应作签约重要提示，防范格式合同带来的法律风险。提示内容至少应包含几层意思：已经认真阅读并充分理解合同条款及相应的法律后果；特别注意了其中有关责任承担、免除或限制典当行责任的内容；典当行提供的合同文本仅为示范文本，合同尾部增设了“补充条款”，供各方…
日前，哈市商务局发布了去年哈市典当行业总体情况。截至去年年底，哈市共有典当行79户，比上年增加9户，从业人员达到380人，比上年增加34人。在这些典当行中，房地产典当业务占全部典当业务七成以上。据业内人士介绍，现在的典当渐渐成为人们乐意接纳的融资手段之一，目前哈市典当行…
近几年来，为了解决一些中小企业融资难、担保难的问题，房地产登记部门按照相关法律规定，对这些中小企业开放了办理二次抵押登记的窗口。但随着我国经济发展增速放缓，一些中小企业资金链断裂，到主债权人依法对其进行清偿时，由于房地产具有完整性的特征，主债权人在处置债务人的房地产时面…
一、房地产抵押典当的概念 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法办理抵押登记，登记是房地产抵押的法定环节，是抵押合同生效的前提条件。房地产抵押贷款，俗称“借楼”或“按…
一、房地产抵押实务中存在的问题 1、一般房地产抵押担保中，以限制或禁止抵押担保的房地产进行抵押登记，如农村集体所有制土地。这方面的情形不多，但确实存在，主要表现为抵押人或借款人通过人为关系使抵押登记管理部门对上述土地办理抵押登记；由于有他项权证，极易导致银行错信政府的登…
在全球经济尚未走出低迷的大背景下，我国经济从今年下半年开始出现了明显企稳的迹象。随着房地产的回暖，作为中介服务的房地产抵押估价业务，也出现了较大增长。本文拟对抵押估价业务中以抵押价值作为价值类型的运用，谈一些看法和体会。 国家有关部门联合发布的《房地产抵押估价指导意见》…
一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。 银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。尽管一些银行不良资产通过销售的…
首先，根据典当管理办法第27条明文规定的不得收当的不予接受，与房产有关的包括：依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的；没有所有权的。 第二，关注房产的共有情况。如果是共有的，应该让所有共有人在典当合同上签字，而且是当面签字，避免出现冒名顶替签字的李鬼。比较多的共有…
