现在出租房屋是十分正常的行为，可以将空置的房产转化成一定的收益。但是，如果不将房屋出租合同的相关知识加以了解清楚，就很容易对自己和他人的利益造成伤害。那么今天，我们就来看一看房屋出租合同怎么写，具体有哪些注意事项。
房屋出租合同怎么写？
首先，房屋出租合同又叫做房屋租赁合同，指的是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征。而且它不同于一般的租赁合同，它所租赁的是房屋，作为不动产的一种，也因此带来一些特别的地方。例如，房屋的承租人有优先购买权；租赁时要向房屋管理部门登记备案等等。
那么房屋出租合同具体应该包括哪些内容呢？在一般情况下，一份合理的房屋出租合同应该有：(一)房屋租赁当事人的姓名和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。例如房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
房屋出租合同有哪些注意事项？
在房屋正式交割前签订的这份租赁合同，虽然看起来麻烦，但是实际上对双方都有约束，从而避免了不必要的矛盾。当然，也要注意很多问题。
1、 出租房屋的主体是不是该房产的房产权人，一般来说都应该是，如果不是是否有真正房产权人的合法授权。这样可以避免未来的麻烦。
2、 在看房和租房时，都要对房屋内的装潢以及随房物品观察仔细，并且在签订合同时一样样填写清楚，这样在未来出现物品损坏和缺失的情况下也有证可循。
3、 应该对双方的权利和义务进行明确的规定。例如，租房者是否拥有权利对房产进行转租；房屋修缮的责任谁应当承担；出租房在收取房租的时候必须出具一些收款凭证等等。
4、 尤其要注意确认好房屋是否设定了抵押权等用益物权，因为万一抵押权实现，责任很难划分，抵押权人又是否愿意出租等等问题。
