人们通常在银行抵押贷款时,降低房屋抵押贷款利率，从而降低整个房屋抵押贷款业务办理的整体费用成本，是每个房屋抵押贷款借款人都日思夜想的问题。
我们要怎么样才能享受低预期年化利率的银行抵押贷款呢?下面跟随兑铺金融一起来看看吧!
一、贷款人个人资质好
众所周知，银行办理房屋抵押贷款时，银行更偏爱个人资质好的贷款人。贷款人的资质越好，申请贷款成功的概率就越大，其实也可以说你要想获得低预期年化利率个人资质和征信一定要好。当然，不仅仅是信用情况，还包括申请人的工作单位性质、工作岗位、收入情况等等。
对于资质好的贷款人，如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时预期年化利率会相对要低。如果是全款购房没有过贷款记录的，在贷款预期年化利率上也要比有过贷款记录的人占据优势。
二、房屋价值评估高
银行办理房屋抵押贷款前，会有考察抵押房屋的评估价值、房屋的资质、房屋的所在地以及房子的折现价值等，这些考察都将对贷款的预期年化利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。
三、贷款人名下房屋的套数
除了上述所说的两点外，银行还会对其贷款人进行深入调查，看贷款人名下是否有二套房屋。如果上述两点没有问题，在抵押一套住房的情况下，还能够提供名下另外一套房产进行辅助证明的前提前下，那么抵押房屋贷款在贷款的预期年化利率上一般会有一定的优惠。此外，贷款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。
四、占对房屋抵押贷款申请的有利时机
如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动，其实即使有这些活动，贷款机构也是很有赚头的，但是对于借款人来说这无疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
五、选择合适的利率低的贷款机构
要说降低银行抵押贷款利率最有效的方法，肯定是选择利率低的贷款机构。国有银行的贷款门槛最高，其次是民营银行，而非银行贷款机构的门槛一般则是比较低的。
