什么样的房子不能办理抵押贷款?

众所周知,住房抵押贷款是最常见的融资方式之一,也是大家最青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款,可以获得较大一笔款项用于各项消费,也可以进行各种资金周转,而且在住房抵押过后,依
众所周知,住房抵押贷款是最常见的融资方式之一,也是大家最青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款,可以获得较大一笔款项用于各项消费,也可以进行各种资金周转,而且在住房抵押过后,依旧可以将房屋进行出租或正常居住。然而,并非所有住房都可以抵押贷款,商业银行对住房类型是有明确规定的,下面兑铺便来介绍下哪些住房不能办理抵押贷款;

1.不具有房产证的住房
住房没有房产证,很有可能是因为住房已经被抵押,如果是已经办理过抵押贷款,那么住房就不能再次进行抵押,第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种,商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

2.五年以下的经济适用房
法律规定,经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房,商业银行不会通过抵押贷款申请,差一天都不行,因为这样会违反法律。

3.小产权房,企业厂房
小产权房这类住房,只有使用权,但是却没有房产证所赋予的房屋所有权,这类房屋没有足够的价值,因此商业银行也会拒绝用于抵押。

4.回迁房
已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题,受政策的限制。回迁房是否能贷款,这个需要根据具体情况进行界定,如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策,商业银行便会拒绝抵押贷款。

5.面积太小、房龄太久的住房
商业银行对于抵押贷款的条件是严格的,对于房龄大于30年,或者面积不足45平方米的住房,是不接受抵押的。

6.违反抵押规定的住房
对于违规住房、拆迁范围内的住房、权属有争议的住房、被依法查封、扣押、监管的住房以及一些其他形式限制的住房,都不得在办理抵押贷款业务。商业银行对于这类住房,是一概拒绝的。

以上的几类住房,便是兑铺小编列举的不能办理住房抵押贷款的。除此之外,借款人自身征信信用记录不好,也会被商业银行拒绝住房抵押贷款。所以在住房抵押贷款时,我们不仅要考虑自己的住房是否符合规定,也要注意个人的征信,只有避免出现征信不良的情况,才能办理住房抵押贷款。

典当/质押/融资快讯

联系我们

联系我们

135-16518185

在线咨询: QQ交谈

邮箱: tuntuo@sohu.com

兑铺(duipu.com)专业抵押质押贷款、典当融资;提供一对一典当、回收、寄卖、贷款服务
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部
error: 兑铺网温馨提示