如何办理房地产抵押典当

房地产抵押典当,是指抵押人用其合法的房地产以不转移占有的方式将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例的费用取得当金,并在一定的期限内偿还当金、赎回当物的行为。房产对于现在的人来讲,可能是他们最大的财产了。房地产抵押典当是市场经济中一种十分常见的债务担保方式,加之典当行放贷方便快捷的特点,为解决中小企业,广大居民短期资金的短缺提供了一种全新的融资方式,深受大家的欢迎,也是目前典当业界的主营业务之一。下面就简略谈一谈哪些房地产可以抵押以及如何办理房地产抵押典当。
根据法律规定,以下房地产可以设定抵押权:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权;依法通过出让、转让方式取得的土地使用权;法律规定其他可以抵押的房地产。在抵押房地产时,以享受国家优惠政策购买的房地产,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限;以有限责任公司、股份有限公司的房地产作抵押时,必须经董事会或者股东(大)会通过,但企业章程另有规定的除外;以共有的房地产抵押的抵押人应当为事先征得其他共有人的书面同意。
来典当行办理房地产抵押典当时,当户需持《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《身份证》、《营业执照》等原件来典当行洽谈。典当行业务人员检查相关证件后,根据评估事务所的《评估报告》或自己现场勘察,综合考虑该房地产所处位置、环境、结构、楼层、新旧程度等多种因素,确定评估价格,并在此基础上合理确定当金。开具当票,签署合同,办理抵押登记、公证等相关手续,整个过程只需3—5日,抵押人即可拿到当金。当期届满后归还当金,注销他项权证登记,赎回当物。

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