非法集资行为与私募的主要特征是不相容的，然而在我国，私募的实际运作并不完全规范，非法集资活动屡屡把自己打造为私募的形象或直接以私募为名，故非法集资活动与私募之间尚存在很多模糊的边界，令公众难以辨识。 私募行为与非法集资行为一定程度上具有类似的特点，故前者很容易触犯后者的…
一、贷前调查 1.贷前调查的基本内容 (1)基本情况：主要是借款人的贷款主体资格，基本条件是否符合要求。 (2)经营状况：主要是借款人近年的生产、销售、效益情况和发展前景预测。 (3)财务状况：主要是借款人近年的资产负债、资金结构、资金周转、盈利能力、现金流量等现状及变…
抵押权是什么 抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。抵押权是担保物权。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。因此抵押权是一种物权，但其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。 抵押权的标的…
申请人：***支行，住所地****** 负责人***，职务.*** 被申请人：***，男，****年**月**日出生，*族，住***** 申请请求 一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。 …
规则摘要 01.包含无权处分房屋的土地使用权抵押合同，应无效 土地使用权抵押合同约定将抵押人不享有所有权的地上建筑物一并抵押的，合同无效，抵押人应负过错赔偿责任。 02.房产拍卖后，第三人无权以所持土地证分割拍卖款 抵押房屋的土地使用权证由第三人持有的，第三人无权就该抵…
1.抵押权与出租 （1）先出租后抵押，租赁权优先： 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 （2）先抵押后出租，抵押权优先： 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2.转让抵押物 （1）抵押权人同意 抵押期间，抵押人经抵…
关于担保的一般知识 一、担保性质 1.平等性:担保关系中当事人地位平等、担保法律关系中的权利义务是双方平等协商的结果。 2、自愿性(选择性):我国合同法设立了担保制度，但并未规定当事人必须设立担保。 3、从属性(附属性):担保之债是从债，被担保之债是主债，主债无效或消灭…
一、借条、欠条的认定与借贷关系的成立 【借条中的姓名】原告持有借条而借条上所载出借人姓名与原告姓名同音不同字，可认定原告系实际出借人 2.【孤证存疑的借据】原告起诉还款的依据仅有借据且借据存在多处疑点，其诉讼请求难获法院支持 3.【多张借条与总条】债务人出具多张借条而最…
一．抵押权设立过程应注意什么 1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现有的法律框架下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门，为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设立抵押时，就应当要求抵押人将房…
一、什么是贷后管理 贷后管理：是指贷款发放之后到贷款收回之前的各个环节及各个方面的管理。 主要任务：以贷款风险管理为核心，通过一定的组织形式、方法制度、人员配备等，对贷款本身、借款人、担保等因素进行跟踪检查分析，及时发现贷款存在的问题并采取相应的管理措施，以达到防范、…
