二手房贷款一般都是通过中介来完成，这就涉及到手续费，出现纠纷最多的也就是二手房贷款费用，二手房贷款费用哪些坑？一起来看看：
坑一：贷款服务费
前阵子，一新闻报道，一位士通过中介，买了一套二手房。
她与卖方及中介公司，签订了《房屋买卖合同》，当场向卖方支付了1万元定金，并向中介，支付总房款1%的中介费。
没想到的是，就在提交了流水之后，中介要求再缴纳1%的贷款服务费，声称这笔费用是银行要收的。
兑铺说：贷款服务费其实就是中介手续费用，要注意的是这笔钱并不是银行收取的，多家银行方面给出的回答是这样的：“银行办理按揭，不收取任何费用”。具体可以看，和银行签署的购房借款合同，上面对每一条收费有标注。用业内人士的话说，如果流水、收入证明都没有问题的话，你完全可以自己和银行去打交道。如果不符合条件，那么中介在中间扮演了代办的角色，涉及到资料的包装（比如流水不足），甚至有担保公司在中间，所以不认也得认，只是多和少是可以讨价还价的。
坑二：贷款担保费
朋友要买一套学区房，一线小学，并非老破小，贷款130万，但是中介突然提出要4万元的担保费。
兑铺说：贷款担保费是指，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的，法人或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保，并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行，出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到担保公司那里，由他们提供担保。这种情况下就需要出一笔担保费用，但是这笔担保费用也是有规定的，中介公司普遍收取的标准是0.5%。
坑三：评估费
评估费，很多买房人一定在合同里，看过这个词，之所以很多人会有疑问，这笔费用是不是一定要交？那是因为房产评估，并不是买房人自主的需求，而是银行要确定房产价值，也可以说是银行委托的。由于银行是借钱人，拥有更大的话事权，所以这笔费用就转接到借款方，也就买家身上了。这笔费用一般是中介代为收取，按照房价或者贷款比例，大中介的收费标准是千分之三，小中介也有收千分之一的。但黑心中介一般会收千分之五，因为标准从来都没有公示，谁也不知道。如果不涉及高评和低评等特别操作，正常做评估，只要中介乱收费，完全可以自己找评估公司。当然了，全款买房，不存在评估费。
兑铺建议，二手房交易买卖，贷款买房，每一份合同都要看清楚了再签。尤其是涉及具体收费的项目，要逐条问清楚，写下来，白纸黑字。
