房产典当撑起半边天 门面房典当真划算

现代“当铺”就像一面镜子,照出南京近年来房地产业飞速发展、民营经济日益活跃、居民消费品更新换代的“全景”。记者从南京市典当行业了解到,房产、股票、汽车“新三样”成为目前典当业“当红”的抵押、质押物品,而且份额还在直线上升。

5类物品可以典当

金陵典当行总经理,南京市典当行业协会会长刘小放介绍,1992年,“当铺”在南京市消失40余年后重新现身;随后,各式“当铺”如雨后春笋般在南京出现,最多时曾达40多家。2004年年底正常营业的有11家,经过2年的发展目前有营业资质的为17家。

目前,南京市典当行开展的典当业务有:不动产(商品住房、二手房、商业门面房、办公写字楼、厂房、仓库工业用地使用权、住宅用地使用权等);机动车(客车、轿车、货车等);物资、机床、设备(钢材、化工材料、水泥等大宗物资及设备);股票、证券、保单等有价证券;民品(珠宝、照相机、钻戒、电脑、电器、金银首饰、瓷器、古玩、字画等)。

当期或续当期满10日后,典当人仍未清偿当金、回赎当物,将视为绝当,典当行有权依法进行处置。其中,绝当当物估价在3万元以上的,应进行拍卖,拍卖收入在扣除拍卖费用和当金本息后,剩余部分退还当户,不足部分向当户追索。绝当当物估价不足3万元的,典当行自行处理,损溢自负。

门面房典当“真划算”

记者从南京多家典当行了解到,目前,用门面房抵押典当的人越来越多。

一位做饭店生意的汤老板跟记者算了一笔账。他4月份在大明路上花100多万买了一处门面房,准备开一家饭店。生意才做起来时资金有些紧,头一个月甚至发不出职工工资,急得没办法。幸好朋友推荐了典当行,用门面房当出10多万元现款,既解决了员工工资,又解决了进货资金。拿到钱,房子还照样使用,饭店照常营业,每月付给典当行2700元月费就可以了。“交房租都没这么便宜”,汤老板说,典当行2.7%的月费是贵了点,但相比饭店每月的赚头,不过是“毛毛雨”。

陈先生最近看中了夫子庙两套商铺,需缴纳土地出让金补办土地证,擅长利用融资工具的他先买下其中一套并办好产权,然后将此套商铺典当,借得60万元现金买下第二套商铺取得产权,眼下陈先生正忙着将第二套商铺抵押给银行获得贷款,最后将银行放贷的钱还给典当行,如愿以偿地买下这两套商铺,并付出了最少的利息。

房产成主流当品

刘小放介绍,4年前房产抵押还是少数,这几年随着房产价值节节攀高,保值增值的特性使其一跃而成典当业务的主流当品,该典当行目前房产抵押贷款已经占到总业务的60%,占全南京的典当行业务也超过50%。这种增长在很大程度归因于宏观调控后银根紧缩,很多个体户、中小企业从银行那里贷不到款,转向典当这种起补充作用的融资渠道。

南京典当行业协会会长刘小放告诉记者,房产典当火爆的原因就是两个字——简便。业主带齐“五证”,房产证、土地证、契税证、户口本和身份证,到典当行协商典当金额,最快1天就能拿到现款。他表示,房地产作为一种不动产,相比其他类别典当质押物品,有无可替代的优势,风险也相对较小;房地产一般来说价值比较高,典当金额也相对较高,因而有可能逐渐成为融资人首选的典当质押物品。

“这是银行扔出来的‘芝麻’,我们捡来了”,刘小放说,房产抵押贷款是银行的传统金融业务,月利率只有0.5%~0.6%,但进入门槛偏高,不说申请、评估、保险等手续繁杂,单“三个月以内的贷款不做”这一条,已经赶走了好多需要“应急钱”的顾客。

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