抵押贷款是否有限额?最多能贷款多少?

贷款抵押额度分为最高抵押额度和传统抵押额度。最高抵押额度,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。传统抵押额度是指对单笔债权进行抵押担保。

两者的区别在于:

①最高抵押额度所担保的债权为不确定债权;

②最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

③最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

④最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权更具有独立性,但最高限额抵押权仍属担保物,其设立方式、效力与传统抵押权无本质区别。

抵押流程:

(1) 持房产证到产权房屋所在区县建委询问该房产是否可以办理房产抵押登记;

(2) 如得到可以办理的确切答复,持“房产证”及有关个人资料到经办机构办理抵押贷款申请;

(3) 房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,可按评估价值收取一定的手续费;

(4) 机构协助申请人办理房产相关手续及相应的贷款审批手续,其贷款额度最高不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;

(5) 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县建委办理抵押登记手续,相关费用由借款人承担;

(6) 抵押登记办妥后,机构方可发放贷款至借款人个人帐号中;

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