住房抵押贷款是机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处理抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在房贷业务中采用抵押贷款是基于企业经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
兑铺典当行认为由于借款人的主体多数为个人，而借款人的资金实力和信誉程度，机构不可能全部了解清楚，这样就增大了还贷的风险，而抵押借款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了回款的有利保证。
