房屋融资遭冰封 少数途径仍可获额度

典当行用自有资金从事质押贷款业务,不受国家政策的影响。当户可以将房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例的费用,取得当金,并在约定期限内支付当今利息、偿还当今、赎回当物。 从下周一开始,中国人民银行将…

可供担保财产范围扩大正在建造房屋可抵押

“与现行担保法规定了人的担保和物的担保两种制度相比,物权法更全面和系统地规定了物的担保制度,即担保物权法制度,其中值得注意的是可用于担保的财产范围扩大了。”中国社会科学院法学研究所研究员渠涛说,“物权…

解决房屋各类纠纷应提供哪些证据?

近年来,涉及房地产的民事纠纷案件呈现上升趋势。在法院的审理过程中,由于一方当事人无法提供证据或证据不全等原因,不能证明自己的主张或反驳主张,直接导致败诉的情况时有发生。《中华人民共和国民事诉讼法》第六…

非法过户他人房屋并抵押的行为定性

[案情] 2007年,杨某利用被害人王某委托其出租房产之机,以租房需要房产证、土地证为名,从王某处获取了该房屋的两证。杨某又办理了王某的临时身份证,并雇人假冒王某持临时身份证到房产局,以房屋买卖为名,…

未经配偶同意擅自抵押共有房屋是否有效?

一、引言 共同财产抵押风险是房抵贷业务中的一类常见风险,该风险主要涉及到以下几个法律问题: 第一,房抵贷业务中,如果夫妻一方未经配偶同意,擅自将登记在其名下的房屋设定抵押,相应抵押是否有效? 第二,担…

农村宅基地上的房屋能否抵押?

2007年,王某进货为由,向银行借款5万元,以其农村宅基地上所建房屋作为抵押,并用房地证办理了抵押登记,借款到期后,王某无力偿还,现银行欲主张房屋的优先受偿。 【争议焦点】 农村宅基地上的房屋能否抵押…

《房屋登记办法》中房屋最高额抵押权设立登记的理解

一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同 《房屋登记办法》(下称《办法》)第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在《担保法》中就对最高额抵押权做出了规定,但是由于其规…

房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

现代社会中,为充分发挥物的效用,同一房屋上数个抵押权共存或者抵押权与其它权利共存的现象较为普遍。于是,抵押权在实现时,与其他权利的冲突也就不可避免。本文具体分析了房屋抵押权之间、房屋抵押权与房屋租赁权…

房屋抵押贷款的几个误区

  误区一:房子抵押后就不是自己的了   很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款…

40年、50年、70年房屋产权有何区别

一、什么是房屋产权? 一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属…

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