等额本息的利率究竟值多少钱?

等额本息和等额本金的区别可以从额度、每月还款额、总利息和资金利用情况这四个方面来了解,而两者各有优缺点,衡量那一种对自己而言更好需要结合自身的情况来选择,有些地方的机构也有可能会根据自身的经营政策指定一种还款方式,所以做选择时需要从实际情况出发。

而机构对于收入的要求一般是月供不超过可支配收入的50%,如果同样是100万房贷,做等额本息只需要机构认定的可支配收入超过1.37万左右就可以了,而做等额本金的话可支配收入要超过1.7万,否则就贷不了100万的房贷,需要降低额度而增加首付,或者直接选择不了等额本金。

例如机构认定的收入是1.37万,50%就是6850左右,用等额本息的还款方式可以贷到100万,但用等额本金的方式就只能贷到79万左右。所以如果要有选择权,首先要保证除其他负债以外的可支配收入能够满足机构要求的条件。

不过房贷总额越少,能利用的累积金额就越少,这种考虑就显得越鸡胁,如果想通过这种方式来比较等额本息和等额本金的优劣,既要考虑资金的用途,又要考虑收益或者价值的大小,对于没有专业投资能力的普通人来说,靠理财只会折腾了自己。

两种方式的利息成本差距在第5年的时候相差了1.3万左右,在第10年的时候相差了4.5万左右,越往后相差就越大,同时对于等额本金来说的提前还款压力就越轻,所以如果计划比较早提前还款,在压力可以承受的情况下两者成本相差不大,选择那一个都可以。不过即使选择等额本息,在后期也是可以通过不断的部分还款来缩减利息的支出,两者都可以灵活运用,使两者的差别变少。

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