租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即“抵押不破先租赁原则”和“抵押破后租赁原则”。 （一）抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前； 2、…
贷前调查一般是从搜集和汇总客户资料开始的，小额信贷机构调查人员接到分配的调查任务后，应分析客户贷款申请书、申请时提交的资料，了解客户的行业特点、经营状况以及主要经营风险，并在受理阶段清单的基础上拟定更加详细的材料清单。需要调查了解的客户信息可以分为财务信息和非财务信息两…
贷前调查是指农信社信贷人员（贷款调查岗）受理贷款业务申请后，依据信用风险等级，对客户的资产状况、经营能力、经济实力、信用状况、法定代表人品行、贷款用途等方面进行全面的调查分析，写出调查报告并签署意见，报送贷款审查岗审查的信贷行为。一份文理清晰、逻辑性强、分析透彻、判断准…
一、国有土地（无地上定着物）土地使用权 登记部门：国土资源管理局 法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章 办理流程：1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；3、市局行政审批办公…
问：我们银行有一批车辆抵押贷款的案子到期了，现在贷款人一直未按约还清款项，为了减少诉讼成本和时间，我们想申请实现担保物权，我们需要提交哪些材料了？ 某银行九江县分行 答：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条的规定，应当提交以下材料…
问：听说2013年1月1日实施的新民事诉讼法对担保物权的实现有新的规定，请问实现担保物权可以不经过诉讼而直接向法院申请吗？ 答：新民事诉讼法对此有新的规定，实现担保物权可以不经过诉讼而直接向法院申请。《民事诉讼法》第一百九十六条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其…
质押和抵押的区分 一、区别 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权…
序号 抵押、质押物 类型 登记部门 登记的法律依据 1 无地上定着物的国有土地的土地使用权 集体荒地土地使用权、有乡 （镇）村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权 不动产 国土资源 管理局 《城市房地产管理法》第60条《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条 …
一、众筹的概况： 1、定义： “众筹”（CROWDFUNDING），即大众筹资或群众筹资，用团购加预购的形式，向网友募集资金的模式。相对于传统融资方式，众筹更开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要网友喜欢的项目，都可以通过众筹来获得项目启动资金，为…
一、抵押物概述 抵押物又称为抵押财产，它是抵押权的标的物，是指抵押人用以设定抵押权的财产。 对抵押物应当注意以下问题：（1）抵押物必须是可以转让的物，凡是法律禁止流通或强制执行的财产不得作为抵押物。（2）抵押标的物必须特定。如果抵押标的物没有约定或者约定不明，当事人可以…
