2018年3月2日，国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令，发布《不动产登记资料查询暂行办法》（以下简称《办法》），自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神，践行以人民为中心的发展思想，深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些？国土…
行为人没有代理权却以被代理人的名义与第三人进行民事活动，在民事立法和学理上称为“无权代理”。传统的民法理论根据无权代理的法律后果归属不同，将其分为表见代理和狭义的无权代理。1999的颁布的<<合同法>>第49条明确肯定了合同法律关系中的表见代理制…
一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同 《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在《担保法》中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简单，因此在以往的房屋登记实务中，以房屋设立最高额抵押权登记的情…
作为把握物之交换价值的担保物权，抵押权完全可能与把握物的使用价值的租赁权并存于同一物上。同一物上并存抵押权和租赁权包括两种情形，即租赁权先于抵押权设立和抵押权先于租赁权设立。无论哪一种情形，只要在抵押权实行时租赁权仍然存在，就可能发生租赁权与抵押权的冲突，各国法律基本上…
一、问题的提出 在上海仲裁委作出的（2005）沪仲案字第0384号裁决书中认为：抵押登记作为房地产抵押典当法律关系生效的先决条件，未履行抵押登记手续，不发生典权设定的效力，因而典当合同无效。[1]而重庆高院在（2010）渝高法民审字第609号判决中认为作为抵押物的房屋虽…
对于典当行而言，典当行进行典当业务的目的并不是要取得当物的所有权，而用于担保债权的实现，但是，在发生绝当后，典当行必然面临着通过多种途径将绝当物进行处置以收回当金本息和某些支出的费用，尽可能保证债权的实现、资金的安全性。因此，绝当后当物的处置问题成为典当行面对的一个最重…
《民事诉讼法》修正后在特别程序一章增订“实现担保物权案件”一节。担保物权人于债权已届清偿期，而未受清偿的，向法院申请拍卖担保物，由法院经审查作出许可拍卖、变卖与否的裁定，此即担保物权实现程序。由于尚没有出台具体的司法解释，实践中运用该程序实现担保物权的操作比较混乱，笔者…
典当作为一种资金融通方式，自典当业自1987年在中国大陆恢复至今，随着经济改革的不断深入，充分发挥其方便快捷、手续简便的特点，在服务中小企业、个人融资、解决群众应急性资金需求方面发挥着积极作用，是银行信贷融资的重要补充。典当行在开展典当业务的过程中，虽然在实体上，可以完…
泰州市某医药公司分别以股权和房产为典当物与泰州市某典当公司存在典当关系，典当公司向药业公司出具当票，当票载明典当金额合计为200万元。据此，医药公司给付典当公司典当综合费用合计134.565万元。后该医药公司觉得给付综合费用过高，就想以其与典当公司之间系企业之间资金拆借…
在不动产交易中，债权契约的达成和不动产的登记之间常因各种原因而存在一定的时间差，导致一物二卖等侵害债权人利益的情形。一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权产生，而同时存在的各个债权又具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，如其间没有行使上的…
